16. Gebruiksrechten en leaseverplichtingen

De gebruiksrechten bestaan met name uit erfpachtcontracten voor de LVNL-kantoorgebouwen en het Polaris-trainingscentrum op Schiphol-Oost, de verkeerstorens op Schiphol en overige erfpachtovereenkomsten voor onder meer plaatsing van radar- en bakensystemen. Daarnaast bestaan de gebruiksrechten uit gewaardeerde huurcontracten voor bedrijfsruimtes op Schiphol, Rotterdam The Hague Airport, Groningen Airport Eelde, Maastricht Aachen Airport en Luchthaven Lelystad en overige huur- en leasecontracten. In 2023 zijn enkele nieuwe contracten afgesloten, waarvan twee meerjarige contracten met betrekking tot IT-infrastructuur de grootste zijn.

Het verschil tussen de gebruiksrechten en de leaseverplichting wordt veroorzaakt door afgekochte erfpachtrechten voor trainingscentrum Polaris (5,1 miljoen euro) en gewaardeerde investeringsbijdrages voor gehuurde bedrijfsruimtes op Luchthaven Lelystad (1,5 miljoen euro). Beide kennen geen leaseverplichting en worden over de looptijd van de erfpachtovereenkomst respectievelijk huurovereenkomst afgeschreven.

Onder de algemene kosten (zie toelichting 13) is een bedrag van 5,6 miljoen euro (2022: 4,5 miljoen euro) opgenomen aan kosten gebruikersrechten. Dit bedrag bestaat uit:

Het verloopoverzicht van de gebruiksrechten is als volgt:

Het verloopoverzicht van de leaseverplichting is als volgt:

De leaseverplichting bedraagt ultimo 2023 in totaal 36,0 miljoen euro. Het kortlopende deel van de verplichting bedraagt 5,2 miljoen euro.

De herwaardering van het gebruiksrecht en de leaseverplichting is het gevolg van aanpassingen op bestaande contracten. Tussen de herwaardering van het gebruiksrecht en de leaseverplichting zit een verschil van 0,2 miljoen euro (2022: 0,2 miljoen euro), wat voornamelijk veroorzaakt wordt door rentekosten vanuit erfpachtcontracten op Schiphol-Oost.

In 2023 heeft een levensduuraanpassing plaatsgevonden met betrekking tot de erfpachtovereenkomsten van de LVNL-kantoorgebouwen op Schiphol-Oost. Deze erfpachtovereenkomsten hebben een looptijd tot 2037. In het verleden zijn onterecht de looptijden van deze erfpachtovereenkomsten gelijkgetrokken met de looptijd van de erfpachtovereenkomst van trainingscentrum Polaris, namelijk tot 2058. Aangezien de contractuele verplichting niet verder gaat dan tot het jaar 2037, is met ingang van 2023 de contractuele looptijd aangehouden voor de erfpachtovereenkomsten van deze kantoorgebouwen. Als gevolg van deze wijziging zijn zowel de gebruiksrechten als de leaseverplichting voor gebouwen en terreinen met 26,7 miljoen euro afgenomen. De aanpassing heeft geen resultaatimpact.